ID 47211 Chile Italia, Lote N° 1 y Sitio Nº 3, Vegas Sur

¡Oportunidad Única de Inversión en La Serena! Terrenos Estratégicos en Avenida Pacífico

Descripción:
Descubra esta excepcional oportunidad de inversión en La Serena, presentando dos terrenos estratégicamente ubicados en la codiciada Avenida Pacífico. Ideales para desarrollos residenciales y turísticos, estos predios ofrecen una combinación perfecta de conectividad, visibilidad y potencial de crecimiento en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad.

Especificaciones del Terreno:

• Superficie Total Combinada: 23.173 m² (posibilidad de adquirir por separado).

• Forma: Rectangular, optimizando el diseño y la eficiencia espacial de futuros proyectos.

• Topografía: Completamente horizontal, lo que facilita y abarata los costos de construcción.

• Ubicación: Privilegiada área habitacional con excelente conectividad y alta visibilidad, directamente sobre Avenida Pacífico, principal arteria costera de La Serena.

Clasificación y Zonificación:

• Zona ZU-7 / ZRT: Parte de un borde costero urbano orientado a satisfacer la demanda de segunda vivienda y uso turístico. La zona ZRT indica áreas de riesgo por inundaciones/maremotos, pero con la posibilidad de mitigación mediante obras de ingeniería adecuadas.

Detalle de los Predios y Precios:

Terreno 1:

• Superficie Total: 6.792 m²

• Valor de Venta: UF 8 / m²

• Potencial de Desarrollo: Se estima una capacidad aproximada para 116 departamentos (considerando un primer nivel de áreas comunes y ocho pisos habitables, con 14-15 unidades por piso).

Terreno 2:

• Superficie Total: 14.509 m²

• Valor de Venta: UF 5,5 / m²

• Potencial de Desarrollo: Permite alcanzar hasta 247 departamentos (con una configuración similar de primer piso común y ocho niveles habitables, con 30-31 unidades por piso).

Normativa Urbanística Aplicable (Zona ZU-7):
La normativa actual permite un desarrollo robusto, aunque la principal limitante no es la constructibilidad, sino la densidad máxima permitida.

• Superficie Mínima de Subdivisión Predial: Cumple (Normativa: 800 m²)

• Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): 0,5

• Coeficiente de Constructibilidad (CC): 3

• Sistema de Agrupamiento: Aislado

• Altura Máxima de Edificación: 26,4 metros (equivalente a 9 pisos)

• Densidad Bruta Máxima: 600 habitantes/hectárea

¡Ideal para:

• Proyectos inmobiliarios residenciales.

• Desarrollos turísticos y hoteleros.

• Inversionistas buscando rentabilidad en un mercado en auge.

¡No deje pasar esta excepcional oportunidad en La Serena!
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