Descripción de la Propiedad
[TÍTULO DEL AVISO]
Gran Local Comercial en Pleno Centro de Calama – Ideal Inversión / locales, alojamiento / Restaurantes
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- Valor Venta: UF
DESCRIPCIÓN PRINCIPAL
Excelente oportunidad de inversión en el corazón comercial de Calama. Propiedad estratégica de 1 piso emplazada en la calle Pedro León Gallo 1948, a solo pasos de la transitada Avenida Balmaceda. Zona de altísimo flujo peatonal y vehicular, con conectividad inmediata a todo tipo de locomoción y servicios básicos.
La propiedad cuenta con una amplia superficie de terreno regular de 552 m² y una edificación de 160 m² construidos, completamente regularizada y con Recepción Final al día (DOM).
Su última actividad comercial fue el rubro gastronómico, por lo que cuenta con una distribución ideal y fácilmente adaptable para proyectos institucionales, sucursales bancarias (formato Work Café), centros médicos, oficinas o comercio establecido.
[CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
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- Superficie Terreno: 552 m² (Forma regular, ideal para ampliaciones o estacionamientos).
- Superficie Construida: 160 m² (Estructura sólida de albañilería armada en excelente estado).
- Distribución Actual:
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- Amplio salón principal / Comedor.
- Zona de bar/recepción.
- Gran cocina comercial y bodega de alimentos.
- 2 baños públicos amplios.
- 1 baño y camarín exclusivo para personal.
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- Obras Complementarias: Cierros perimetrales, pavimentos exteriores de hormigón y zona de terraza exterior cubierta.
NORMATIVA URBANÍSTICA (ZONA ZU-2)
Ubicado en Zona ZU-2 (Preferentemente Comercial), una de las normativas más flexibles y cotizadas de la comuna:
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- Usos Permitidos: Comercio, Equipamiento (Vecinal, Comunal y Regional), Talleres Inofensivos y Vivienda.
- Potencial de Edificación: Coeficiente de constructibilidad máximo de 3.9 y altura permitida según rasante (excelente plusvalía para futuros desarrollos en altura).
- Expropiaciones: Propiedad NO afecta a expropiación, cesión ni utilidad pública.
UBICACIÓN Y ENTORNO
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- Dirección: Pedro León Gallo 1948, sector centro, Calama.
- Entorno consolidado: Rodeado de colegios, clínicas, hoteles, oficinas públicas, farmacias y bancos.
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