ID 50531 Calle Cobija 2068-2088

• Precio: UF 8.502 (24,50 UF/m²)
• Superficie Total: 347,00 m²
• Ubicación: Calle Cobija 2068-2088, Sector Centro, Calama

Se vende estratégico terreno urbano de 347,00 m² en pleno centro consolidado de Calama, emplazado en una zona de alta demanda comercial, de servicios y corporativa. La propiedad se comercializa exclusivamente a valor de suelo, ideal para un proyecto desde cero (demolición de edificación menor existente de adobe/bloque sin valor estructural relevante).

El terreno cuenta con una excelente conectividad vial y abundante locomoción colectiva por Avenida Balmaceda y Avenida Granaderos, garantizando un flujo constante de público y alta plusvalía.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y ATRIBUTOS NORMATIVOS (ZONA ZU 2):
El predio supera con creces las exigencias del Plan Regulador Comunal, permitiendo edificar de manera inmediata:

• Frente Comercial Amplio: 17,5 metros de frente lineal, perfecto para vitrinas de retail o accesos vehiculares corporativos.
• Ocupación de Suelo del 100% (Coef. 1,00): Permite construir en la totalidad de la planta baja, maximizando el espacio comercial a nivel de calle.
• Máxima Constructibilidad (Coef. 3,90): Potencial para edificar hasta 1.353 m² totales distribuidos en altura (regulado por rasante).
• Flexibilidad Arquitectónica: Permite sistemas de agrupamiento Aislado, Pareado y Continuo.

• Locales comerciales, retail y oficinas corporativas.
• Centros médicos, clínicas dentales y laboratorios.
• Proyectos de uso mixto (comercio en primer piso y residencial/hotelería en altura).
• Instituciones de educación, servicios públicos o talleres inofensivos.

Cuenta con urbanización completa (red de agua potable, alcantarillado público y electricidad de red).

¡Propiedad con posesión inmediata, tasada recientemente y lista para escriturar!